Einfamilienhaus am Semmering mit Stuhleck-Blick: Wohnfläche: 71 m² · Grundstück: 651 m² · Zimmer: 3 Ort: Steinhaus am Semmering (Steiermark) · Lage: Ruhige Lage mit Blick auf den Stuhleck Baujahr: 1992 ·…
Einfamilienhaus am Semmering mit Stuhleck-Blick:
Wohnfläche: 71 m² · Grundstück: 651 m² · Zimmer: 3
Ort: Steinhaus am Semmering (Steiermark) · Lage: Ruhige Lage mit Blick auf den Stuhleck
Baujahr: 1992 · Zustand: gepflegt / sofort beziehbar · Heizung: Kaminofen/Gas
Verkehrsanbindung: 1 Stunde nach Wien, 30 Minuten nach Wiener Neustadt
Kaufpreis Verhandlungsbasis: 330.000 Euro
Wir verkaufen unser „Haus am Semmering“, das neben vielem anderen einen Blick auf den Stuhleck bietet. Hier der Blick auf den Berg von der Terrasse des Hauses aus:

Warum verkaufen wir das Haus?
Das Haus wurde als Zweitwohnsitz von meinen Eltern bewohnt, seit ihrer Pensionierung haben sie gut die Hälfte jedes Jahres dort verbracht. Im Sommer um von der Hitze Wiens zu flüchten, für Ausflüge ins Umland oder in eines der Bäder oder Badeseen; im Winter um Schi zu fahren, die Ski-Rennen am Semmering zu besuchen oder einfach nur das winterliche Wetter zu genießen.
Leider ist das Haus nicht barrierefrei und durch Daniels fortschreitender Erkrankung benötigen wir ein komplett barrierefreies Zuhause. Um dieses finanzieren zu können, möchten wir dieses Haus verkaufen.
Über das Haus

Das „Haus am Semmering“ wurde 1992 von ELK als Fertigteilhaus in der ausbaufähigen Variante erbaut, der Innenausbau wurde von meinem Vater fertig gestellt. Das Grundstück ist 651 m² groß, die Wohnfläche im Erdgeschoß (3 Zimmer, 2 Toiletten) beträgt 71m².
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Massivholzmöbeln ausgestattet, auch die Küche hat Massivholz-Verkleidung, der Boden im Wohnbereich ist aus Massivholz-Parkett und sämtliche Türstöcke und Türblätter sind ebenfalls aus Massivholz.
Im Badezimmer befindet sich eine Toilette und eine Badewanne, zusätzlich gibt es ein zweites WC mit Waschbecken.
Dachgeschoss und Keller wurden mangels Bedarf im Rohzustand belassen, können aber jederzeit nach Wunsch ausgebaut werden. Die Wohnfläche kann so von den jetzigen 71m² auf rund 200m² erhöht werden.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung in Erdgeschoss und Keller, im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kaminofen. Das exzellente Hochquellwasser stammt aus der neuen autarken Wasserversorgung der Gemeinde Spital am Semmering. Die Warmwasseraufbereitung läuft elektrisch mit separatem Nachtstromzähler. Die Holzfenster sind doppelt verglast.

Im Keller befindet sich wie damals gesetzlich vorgeschrieben ein Strahlenschutzbunker mit einer Stahltüre, die Belüftungstechnik wurde nicht eingebaut, kann aber jederzeit nachgerüstet werden.
Sowohl das Haus als auch Terrasse (ca. 15 m²) und Garten (ca. 400 m²) sind durch die gepflanzten Bäume sichtgeschützt – wertvoll für alle, die ihre Privatsphäre schätzen. Es ist aber natürlich möglich, die Bäume je nach Wunsch zu stutzen oder ganz zu entfernen, hierzu ist keine Genehmigung nötig.
Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Brombeersträucher, die jedes Jahr reichlich tragen, sowie Walderdbeeren, die über das ganze Grundstück verteilt wachsen.
Neben dem Haus liegt eine kleine Wiese, die zum Entspannen, Lesen oder Sonnenbaden einlädt, auch diese ist durch die umliegenden Pflanzen sichtgeschützt.
Die direkt anliegenden Nachbarn sind sehr nett, viele der Häuser in der Siedlung werden nur als Wochenendhaus genutzt oder stehen leer, die Siedlung ist daher sehr ruhig, aber trotzdem gepflegt.
Parkplatzmöglichkeiten am Grundstück gibt es für zwei Fahrzeuge, wenn diese hintereinander parken.
Energieausweis
HWB F, 181.1 kWh/m2a
fGEE C, 1,71
gültig bis 17.02.2035
Zustand des Hauses
Das gesamte Haus ist in sehr gutem Zustand ohne Sanierungsbedarf. ELK hat hier exzellente Arbeit geleistet, auch nach fast 34 Jahren ist alles intakt, Fenster und Dach dicht, es bestand nie die Notwendigkeit, irgendetwas am Haus zu reparieren. Der Keller wurde von einem Bauunternehmen aus der Gegend errichtet und ist ebenfalls in sehr gutem Zustand. Es gab niemals irgendwelche strukturelle Probleme oder irgendeine Art von Feuchtigkeitseintritt.
Wasser und Strom sind vorhanden, Kaminofen und Heizung funktionieren, auch die Warmwasseraufbereitung ist voll funktionsfähig. Sämtliche Vollholzmöbel sind in einem sehr guten Zustand, alle Elektrogeräte sind vorhanden und funktionsfähig: Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr, Waschmaschine.
Wie so oft, wenn Privatleistung mit im Spiel ist, wurden manche Projekte leider nicht fertig gestellt. In einigen Bereichen fehlen die Sockelleisten/Sesselleisten, in Diele und Flur hätten Terracotta-Fliesen verlegt werden sollen, zur Zeit befindet sich an deren Stelle noch ein PVC-Boden, die Fliesen sind aber schon vorhanden und lagern im Keller. Bei der Badewanne fehlt die Abdeckung und Verfliesung, Material dazu lagert ebenfalls im Keller. Zwei Heizungskörper (in Küche und WC) waren defekt und wurden entfernt, das Haus konnte auch so gut beheizt werden, also wurden diese bis jetzt nicht ersetzt.
Ein paar der wetterseitig gelegenen Holzfenster sind optisch nicht mehr perfekt, zwar noch voll funktionsfähig, aber ein umfassendes Service kann sicher nicht schaden. Vor einigen Jahren gab es auch ein Problem mit der Toilette im WC, das zu einem von einem Küchenkasten verdeckten Wasserfleck in der Küche geführt hat. Da das Haus zwei Toiletten hat, wurde die im WC stillgelegt – es könnte nötig sein, die Toilette auszutauschen.
Das Haus ist im aktuellen Zustand sofort bezugsbereit.
Grundriss
Die drei Zimmer im Erdgeschoss wurden als kombinierter Wohn- und Essraum, Schlafzimmer und Home Office genutzt. Weitere Räume sind die Küche, die Diele/Vorzimmer, der Flur mit dem Einstieg zum Dachboden, das Bad und das WC.

Der Keller teilt sich in drei Räume: zwei große Räume sowie der Bunker. Aus dem Keller führt eine Türe ins Freie, theoretisch könnte hier auch ein Wohnbereich mit einem separaten Eingang realisiert werden. Heizung und Wasser im Keller sind vorhanden, nur ein kleiner Teilbereich wurde als Waschküche genutzt.
Luftkurort
Das Semmering-Gebiet gilt aufgrund seiner feinstaubfreien Höhenluft und speziellen klimatischen Bedingungen als Heilklimatischer Kurort. Das Semmeringer Klima ist als Heilmittel auch heute noch relevant: bei neurovegetativen Dysregulationen, Kreislauflabilität, funktionellen Durchblutungsstörungen, Harnsäureablagerungen, Fettsucht, Beschwerden des Klimakteriums, Neurasthenie, essentieller Hypertonie und Stresskrankheiten. Bewährt hat sich das Klima auch bei Rekonvaleszenz sowie subakuten und chronischen Erkrankungen der Atemwege. Von spezifischer Wirkung ist der Höhenaufenthalt auch bei der Basedowschen Krankheit.
Zu den bekannten Wirkungen zählt, dass die Muskelleistung erhöht, der Kreislauf angeregt und so die Tätigkeit der Lungen durch Steigerung der Atemtätigkeit und der Wasserausscheidung begünstig wird. Aufgrund der geringeren Höhe von rund 1.000 Meter, besitzt das Semmering-Gebiet klimaphysiologische Vorzüge gegenüber den Hochgebirgskurorten der Zentralalpen. Da das Gebiet nicht ein geschlossenes Hochtal, sondern die Umgebung eines Passüberganges mit zahlreichen, sehr verschiedenen Taleinschnitten und Gebirgsformationen ist, kommt es aufgrund dieser freien offenen Lage zu einer ausgiebigen Luftventilation.
Heilklimatische Kurorte und Luftkurorte haben mindestens alle zehn Jahre ein Gutachten einzuholen, aus dem ersichtlich ist, dass sich die Bioklimatischen Grundlagen nicht wesentlich
geändert haben und sich das Klima des Ortes auch in entscheidenden Punkten nicht verändert hat. Aber auch wer nicht an einer bestimmten Krankheit leidet, kann von dem besonderen Klima des Luftkurorts profitieren, die reine und feinstaubfreie Luft ist immer ein Genuss.
In der Umgebung
Das Haus befindet sich im oberen Drittel der Stuhleckblicksiedlung, einer äußerst ruhigen und sonnigen Siedlung kurz nach der niederösterreichischen Grenze. Direkt über der Siedlung beginnt der Wald, der zu langen Spaziergängen oder noch längeren Wanderungen einlädt – hier begegnet man stundenlang keinem einzigen Menschen.
Die Stuhleckblicksiedlung ist eine Siedlung in der Ortschaft Steinhaus am Semmering (Gemeinde Spital am Semmering, Bezirk Bruck-Mürzzuschlag) in der Steiermark:

Der Ortskern von Steinhaus am Semmering ist vom Grundstück drei Minuten mit dem Auto entfernt. Im Ort gibt es einen Gasthof, einen Tennisclub und den Bahnhof.
In Richtung Niederösterreich liegt fünf Minuten mit dem Auto entfernt der Ort Semmering mit dem Schigebiet “Zau[:ber:]g Semmering Hirschenkogel”. Hier befindet sich außerdem ein Billa, sowie diverse Restaurants und Cafés wie die sehr empfehlenswerte Kaffeehalle.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im mit dem Auto ebenfalls fünf Minuten entfernten Spital am Semmering (1.783 Einwohner). Neben einem Nah & Frisch gibt es eine Trafik, einen Gasthof, ein Restaurant mit Bar, ein Hotelrestaurant, ein SB-Servicecenter der Raiffeisenbank, eine Volksschule, eine Bücherei und natürlich das bekannte Schigebiet “Stuhleck am Semmering”.
Die Stadt Mürzzuschlag (8.047 Einwohner) ist zwölf Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet alle Einrichtungen und Geschäfte, die man sich in einer Stadt erwartet, noch vor Mürzzuschlag befinden sich ein Forstinger und McDonald’s. Des weiteren gibt es zahlreiche Kultureinrichtungen, höhere Schulen und das LKH Mürzzuschlag.
Neben Wintersport ist die Gegend bekannt für Wander- und Mountainbike-Strecken und zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. In die Region soll zukünftig auch wieder vermehrt investiert werden.
Das Klima
Das Haus liegt auf rund 950 Meter Seehöhe und bietet so wettertechnisch viele Vorteile. Der Sommer ist deutlich milder, je nach Wetterlage rund sieben bis zehn Grad weniger als in Wien. Die Temperaturen an heißen Tagen liegen zwischen 25 und 30 Grad, warm genug für einen Besuch am nahe gelegenen Badesee, aber nicht unerträglich heiß wie es dann mit 37 Grad in Wien wäre.

Zugleich sind die Winter nicht mehr so schneereich wie früher, was zwar immer noch eine winterliche Landschaft garantiert, aber ohne stundenlanges Schneeschaufeln. Die rund 160 Regentage im Jahr garantieren eine üppige Vegetation ohne lange Trockenphasen und sorgen so auch für das Klima, das den Ort Semmering als Luftkurort berühmt gemacht hat.
Verkaufspreis Verhandlungsbasis: 330.000,- Euro
Wir verkaufen provisionsfrei, da Privatverkauf ohne Makler. Mietkauf ist leider nicht möglich. Die Eintragung ins Grundbuch ist beim Erwerb von Wohneigentum bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro noch bis 30. Juni 2026 gebührenfrei, das betrifft auch eine potenzielle Pfandrechtsgebühr.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann entweder komplett möbliert, teilmöbliert oder geräumt übergeben werden.
Bei Fragen oder ernsthaftem Interesse sendet bitte eine Mail an hausamsemmering@gmail.com – vielen Dank!


































